आवास योजना; योग्यता, आवेदन, घटक, लाभ और दिशानिर्देश

भारत सरकार का प्रमुख कार्यक्रम, प्रधान मंत्री आवास योजना, जिसे व्यापक रूप से पीएमएवाई (PMAY) के रूप में जाना जाता है, जून 2015 में “सभी के लिए आवास” की अवधारणा को बढ़ावा देने के उद्देश्य से शुरू किया गया था| यह योजना भारत में बेघर लोगों के जीवन को बेहतर बनाने की दिशा में काम करती है| योजना का मुख्य उदेश्य निम्न आय वाले परिवारों, मध्यम आय वर्ग और आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग के लोगों के लिए दो करोड़ घरों का निर्माण करना है|

सरकार अब तक 1.12 करोड़ से अधिक घरों को मंजूरी दे चुकी है| यहां आपको निचे लेख में प्रधान मंत्री आवास योजना (PMAY) पात्रता, लाभ, विशेषताएं और दिशानिर्देश के तहत घरेलू सब्सिडी का लाभ उठाने के बारे में जानने की जरूरत है|

पीएमएवाई क्या है?

प्रधान मंत्री आवास योजना (PMAY) भारत सरकार की एक पहल है जिसका उद्देश्य वर्ष 2022 तक शहरी गरीबों को किफायती आवास प्रदान करना है| यह योजना पहली बार 1 जून 2015 को शुरू की गई थी| पीएमएवाई योजना के लिए ब्याज दर शुरू होती है 6.50% प्रति वर्ष और 20 वर्षों तक के कार्यकाल के लिए इसका लाभ उठाया जा सकता है| एलआईजी और ईडब्ल्यूएस श्रेणियों के लिए पीएमएवाई सीएलएसएस योजना का लाभ उठाने की अंतिम तिथि 31 मार्च 2022 तक बढ़ा दी गई है|

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पीएमएवाई के बारे में

प्रधान मंत्री आवास योजना (PMAY) योजना भारत सरकार द्वारा एक फुलाए हुए रियल एस्टेट क्षेत्र के खिलाफ घरों की सामर्थ्य को बढ़ावा देने के लिए शुरू की गई थी| इस योजना का लक्ष्य राष्ट्र भर में 20 मिलियन घरों का निर्माण करके, महात्मा गांधी की 150 वीं जयंती वर्ष 31 मार्च 2022 तक “सभी के लिए आवास” के अपने उद्देश्य को प्राप्त करना है| जिन क्षेत्रों की पूर्ति करता है, उनके आधार पर इस योजना के दो भाग हैं – शहरी और ग्रामीण, जैसे-

प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी (PMAY-U)

वर्तमान में, प्रधान मंत्री आवास योजना शहरी (पीएमएवाई-यू) में इस योजना के तहत लगभग 4,331 ऐसे शहर हैं| इसमें शहरी विकास प्राधिकरण, विशेष क्षेत्र विकास प्राधिकरण, औद्योगिक विकास प्राधिकरण, विकास क्षेत्र, अधिसूचित योजना, और हर अन्य प्राधिकरण शामिल है जो शहरी नियोजन और नियमों के लिए जिम्मेदार है| यह योजना निम्नलिखित तीन चरणों में आगे बढ़ेगी, जैसे-

चरण 1. अप्रैल 2015 और मार्च 2017 के बीच चुनिंदा राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों के 100 शहरों को कवर करने के लिए|

चरण 2. अप्रैल 2017 और मार्च 2019 के बीच 200 अतिरिक्त शहरों को कवर करने के लिए|

चरण 3. अप्रैल 2019 और मार्च 2022 के बीच शेष शहरों को कवर करने के लिए|

आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 1 जुलाई 2019 तक, सभी राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में पीएमएवाई-यू की प्रगति है, जैसे-

1. स्वीकृत मकान – 83.63 लाख

2. पूर्ण मकान – 26.08 लाख

3. अधिकृत मकान – 23.97 लाख

इसी डेटा के अनुसार, निवेश की गई कुल राशि 4,95,838 करोड़ रुपये है, जिसमें से 51,414.5 करोड़ रुपये पहले ही जारी किए जा चुके हैं|

केंद्रीय आवास एवं शहरी मामलों के मंत्रालय ने 20 जनवरी 2021 को आयोजित केंद्रीय मंजूरी एवं निगरानी समिति (सीएसएमसी) की 52वीं बैठक में कहा कि प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी के तहत भारत सरकार द्वारा 1.68 लाख घरों के निर्माण को मंजूरी दी गई है|

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प्रधानमंत्री आवास योजना ग्रामीण (PMAY-G)

प्रधान मंत्री आवास योजना ग्रामीण (PMAY-G) को पहले इंदिरा आवास योजना कहा जाता था और मार्च 2016 में इसका नाम बदल दिया गया था| इसका लक्ष्य दिल्ली और चंडीगढ़ को छोड़कर पूरे ग्रामीण भारत के लिए आवास की पहुंच और सामर्थ्य को बढ़ावा देना है|

इसका उद्देश्य बेघरों और जर्जर मकानों में रहने वालों को पक्के मकानों के निर्माण में सहायता करने के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करना है| मैदानी इलाकों में रहने वाले लाभार्थी 1.2 लाख रुपये तक प्राप्त कर सकते हैं और पूर्वोत्तर, पहाड़ी क्षेत्रों, एकीकृत कार्य योजना (आईएपी), और कठिन क्षेत्रों में रहने वाले लाभार्थी इस आवास प्रयास के कारण 1.3 लाख रुपये तक का लाभ उठा सकते हैं| वर्तमान में, ग्रामीण विकास मंत्रालय से उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार, सभी राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में 1,03,01,107 घरों को मंजूरी दी गई है|

अचल संपत्ति क्षेत्र में खरीद को बढ़ावा देने के प्रयास में, सरकार ने पीएमएवाई की शुरुआत की, और आवास विकास की इस लागत को केंद्र और राज्य सरकार के बीच निम्नलिखित तरीकों से साझा किया जाएगा|

अचल संपत्ति क्षेत्र में खरीद को बढ़ावा देने के प्रयास में, सरकार ने पीएमएवाई की शुरुआत की, और आवास विकास की इस लागत को केंद्र और राज्य सरकार के बीच निम्नलिखित तरीकों से साझा किया जाएगा, जैसे-

1. 64:40 मैदानी क्षेत्रों के लिए

2. 90:10 उत्तर-पूर्वी और पहाड़ी क्षेत्रों के लिए

इस पीएम आवास योजना के लाभार्थियों की पहचान सामाजिक-आर्थिक और जाति जनगणना (SECC) से उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार की जाएगी और इसमें शामिल होंगे, जैसे-

1. अनुसूचित जाति और अनुसूचित जनजाति

2. गैर-अनुसूचित जाति/अनुसूचित जनजाति और बीपीएल के तहत अल्पसंख्यक

3. मुक्त हुए बंधुआ मजदूर

4. अर्धसैनिक बलों के परिजनों और विधवाओं और कार्रवाई में मारे गए व्यक्तियों, पूर्व सैनिकों और सेवानिवृत्ति योजना के तहत आने वाले लोगों के बाद|

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पीएम आवास योजना के घटक

पीएम आवास योजना की चार प्राथमिक विशेषताएं हैं, जैसे-

क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (CLSS)

सीएलएसएस इस योजना के लिए पात्र लोगों को होम लोन की ब्याज दरों पर सब्सिडी प्रदान करता है| PMAY सब्सिडी दर, सब्सिडी राशि, अधिकतम ऋण राशि और अन्य विवरण नीचे दिए गए हैं, जैसे-

विवरण	ईडब्ल्यूएस	निम्न आय वर्ग	मिग	मिग II
अधिकतम गृह ऋण राशि	3 लाख रुपये तक	रु 3 – 6 लाख	रु 6 – 12 लाख	रु 12 – 18 लाख
ब्याज सब्सिडी	6.50%	6.50%	4.00%	3.00%
अधिकतम ब्याज सब्सिडी राशि	रु 2,67,280	रु 2,67,280	रु 2,35,068	रु 2,30,156
अधिकतम कालीन क्षेत्र	30 वर्ग मीटर	60 वर्ग मीटर	160 वर्ग मीटर	200 वर्ग मीटर

सीएलएसएस के तहत होम लोन की अधिकतम अवधि 20 वर्ष है| एनपीवी या शुद्ध वर्तमान मूल्य का मूल्यांकन ब्याज सब्सिडी के 9% की रियायती दर पर किया जाता है|

संसाधन के रूप में भूमि का उपयोग करते हुए “इन-सीटू” स्लम पुनर्विकास (ISSR)

इस योजना का उद्देश्य ऐसे क्षेत्रों में रहने वाले परिवारों को घर उपलब्ध कराने के लिए निजी संगठनों के सहयोग से भूमि के साथ मलिन बस्तियों का पुनर्वास करना है|

केंद्र सरकार घरों की कीमतें निर्धारित करती है, और लाभार्थी योगदान (यदि कोई हो) संबंधित राज्य या केंद्र शासित प्रदेश द्वारा तय किया जाता है|

साझेदारी में किफायती आवास (AHP)

अफोर्डेबल हाउसिंग इन पार्टनरशिप (एएचपी) ईडब्ल्यूएस परिवारों को घर खरीदने के लिए केंद्र सरकार की ओर से 1.5 लाख रुपये की वित्तीय सहायता प्रदान करती है| ऐसी आवास परियोजनाओं को विकसित करने के लिए राज्य और केंद्र शासित प्रदेश अपनी एजेंसियों या निजी क्षेत्र के साथ साझेदारी कर सकते हैं|

लाभार्थियों के नेतृत्व में व्यक्तिगत घर का निर्माण या वृद्धि

पीएम आवास योजना का यह घटक ईडब्ल्यूएस परिवारों को लक्षित करता है जो पिछले तीन घटकों का लाभ नहीं उठा सकते हैं| ऐसे लाभार्थी केंद्र सरकार से 1.5 लाख रुपये तक की वित्तीय सहायता प्राप्त करेंगे जिसका उपयोग घर के निर्माण या मौजूदा को बढ़ाने के लिए किया जा सकता है|

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प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए कौन योग्य है?

निम्नलिखित व्यक्ति और परिवार PMAY सब्सिडी के लिए पात्र हैं, जैसे-

1. आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) – 3 लाख रुपये तक की वार्षिक आय वाले परिवार|

2. निम्न आय वर्ग (LIG) – 3 लाख रुपये से 6 लाख रुपये के बीच वार्षिक आय वाले परिवार|

3. मध्यम आय समूह I (MIG I) – 6 लाख रुपये से 12 लाख रुपये के बीच वार्षिक आय वाले परिवार|

4. मध्यम आय समूह II (MIG II) – 6 लाख रुपये से 12 लाख रुपये के बीच वार्षिक आय वाले परिवार|

5. ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणियों से संबंधित महिलाएं|

6. अनुसूचित जाति (SC), अनुसूचित जनजाति (ST), और अन्य पिछड़ा वर्ग (OBC)|

7. उपरोक्त के अलावा, लाभार्थी निम्नलिखित कुछ पात्रता मानदंडों को पूरा करके इस योजना का लाभ उठा सकते हैं, जैसे-

अ) प्रधानमंत्री आवास योजना की पात्रता को पूरा करने के लिए उसके पास अपना घर नहीं होना चाहिए|

ब) व्यक्ति को राज्य या केंद्र सरकार द्वारा किसी अन्य आवास योजना का लाभ नहीं लेना चाहिए|

आवेदन कैसे करें?

लाभार्थी निम्नलिखित के माध्यम से PMAY सब्सिडी के लिए आवेदन कर सकते हैं, जैसे-

ऑनलाइन- व्यक्ति ऑनलाइन आवेदन करने के लिए योजना की आधिकारिक वेबसाइट पर जा सकते हैं| आवेदन करने के लिए उनके पास एक वैध आधार कार्ड होना चाहिए|

ऑफलाइन- लाभार्थी कॉमन सर्विस सेंटर (CSC) के माध्यम से उपलब्ध फॉर्म भरकर PMAY योजना के लिए ऑफलाइन आवेदन कर सकते हैं| इन फॉर्मों की कीमत 25 रुपये + जीएसटी है|

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लाभार्थी सूची में अपना नाम कैसे जांचें?

योजना के लिए पात्र लोग इन कुछ चरणों का पालन करके प्रधानमंत्री आवास योजना सूची में अपना नाम देख सकते हैं, जैसे-

चरण 1: आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं

चरण 2: “लाभार्थी खोजें” पर क्लिक करें

चरण 3: आधार नंबर दर्ज करें

चरण 4: “दिखाएँ” पर क्लिक करें|

क्या प्रधानमंत्री योजना मौजूदा होम लोन लेने वालों के लिए उपलब्ध है?

मौजूदा गृह ऋण उधारकर्ता इस योजना के लिए पात्र हैं बशर्ते वे सभी प्रासंगिक पात्रता मानदंडों को पूरा करते हों|

प्रधानमंत्री योजना ने किफायती आवास उपलब्ध कराने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है| इस योजना की भूमिका सभी के लिए उनकी वित्तीय स्थिरता के बावजूद आवास को सुलभ और किफायती बनाने तक सीमित नहीं है, बल्कि इसने रियल एस्टेट क्षेत्र में रोजगार के पर्याप्त अवसर भी पैदा किए हैं| रेरा को शामिल करने के साथ इस योजना से पूरे देश में लगभग 6.07 करोड़ नौकरियों का सृजन हुआ|

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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न?

प्रश्न: ईडब्ल्यूएस/एलआईजी के लिए क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना के माध्यम से किफायती आवास क्या है?

उत्तर: क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी के तहत, आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय समूह (एलआईजी) के लाभार्थी बैंकों, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों और ऐसे अन्य संस्थानों से नए निर्माण और मौजूदा आवासों को वृद्धिशील आवास के रूप में बढ़ाने के लिए आवास ऋण की मांग कर सकते हैं| क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी केवल 6 लाख रुपये तक की ऋण राशि के लिए उपलब्ध होगी और ऐसे ऋण 20 वर्ष की अवधि के लिए या ऋण की अवधि के दौरान 6.5% की दर से ब्याज सब्सिडी के लिए पात्र होंगे, जो भी कम हो|

ब्याज सब्सिडी के शुद्ध वर्तमान मूल्य (एनपीवी) की गणना 9% की छूट दर पर की जाएगी| 6 लाख रुपये से अधिक का कोई भी अतिरिक्त ऋण गैर-सब्सिडी दर पर होगा| ब्याज सब्सिडी को ऋणदाता संस्थानों के माध्यम से लाभार्थियों के ऋण खाते में अग्रिम रूप से जमा किया जाएगा जिसके परिणामस्वरूप प्रभावी आवास ऋण और समान मासिक किस्त (ईएमआई) में कमी आएगी|

प्रश्न: ब्याज सब्सिडी जमा करने की प्रक्रिया क्या है?

उत्तर: पीएलएस द्वारा लाभार्थियों को किए गए संवितरण के आधार पर सीएनए द्वारा सब्सिडी जारी की जाएगी| सब्सिडी, इस प्रकार सीएनए द्वारा पीएलआई को वितरित की जाती है, पीएलआई द्वारा उधारकर्ता के गृह ऋण खाते में मूल ऋण राशि से कटौती करके अग्रिम रूप से जमा की जाएगी| नतीजतन, उधारकर्ता शेष मूल ऋण राशि पर ईएमआई का भुगतान करेगा|

उदाहरण के लिए, उधारकर्ता 6.00 लाख रुपये का ऋण प्राप्त करता है और उस पर सब्सिडी लगभग 2.67 लाख रुपये होती है, राशि (2.67 लाख रुपये) ऋण से कम हो जाएगी (यानी, ऋण 3.33 लाख रुपये तक कम हो जाएगा) और उधारकर्ता 3.33 लाख रुपये की घटी हुई राशि पर ईएमआई का भुगतान करेगा|

प्रश्न: क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना के माध्यम से किफायती आवास के लिए राज्य/यूटीएस/यूएलबी की क्या भूमिका है?

उत्तर: इस घटक के तहत राज्यों/संघ राज्य क्षेत्रों/यूएलबी की भूमिका निम्नानुसार होगी, जैसे-

1. राज्य/संघ राज्य क्षेत्र/यूएलबीएस/पीएलआई लाभार्थी की पहचान को आधार, वोटर कार्ड, किसी अन्य विशिष्ट पहचान या लाभार्थी के पैतृक जिले के राजस्व प्राधिकरण से घर के स्वामित्व के प्रमाण पत्र से जोड़ेंगे ताकि दोहराव से बचा जा सके|

2. मिशन को लागू करने के लिए राज्य/संघ राज्य क्षेत्र द्वारा पहचान की गई राज्य स्तरीय नोडल एजेंसी (एसएलएनए) चिन्हित पात्र लाभार्थियों को क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी का लाभ उठाने के लिए अनुमोदन और दस्तावेज आदि प्राप्त करने में सुविधा प्रदान करेगी|

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प्रश्न: कौन सी नोडल एजेंसियां ​​हैं जो सीएलएसएस के तहत सब्सिडी के वितरण के लिए संचालन या जिम्मेदार होंगी?

उत्तर: हुडको और एनएचबी की पहचान केंद्रीय नोडल एजेंसियों (सीएनए) के रूप में की गई है, जो इस सब्सिडी को उधार देने वाली संस्थाओं तक पहुंचाती है और इस घटक की प्रगति की निगरानी करती है| मंत्रालय भविष्य में अन्य संस्थानों को सीएनए के रूप में अधिसूचित कर सकता है|

प्रश्न: वे कौन हैं जिनके माध्यम से यह सब्सिडी जारी की जाएगी या जमा की जाएगी?

उत्तर: उधार देने वाली संस्थाएं, अनुसूचित वाणिज्यिक बैंक, आवास वित्त कंपनियां, क्षेत्रीय ग्रामीण बैंक (आरआरबी), राज्य सहकारी बैंक, शहरी सहकारी बैंक, लघु वित्त बैंक (भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा अनुमोदित), गैर बैंकिंग वित्तीय कंपनी-सूक्ष्म वित्त संस्थान ‘ (एनबीएफसी-एमएफआई) (भारतीय रिजर्व बैंक के साथ पंजीकृत) जिन्होंने केंद्रीय नोडल एजेंसियों (सीएनए) में से किसी एक के साथ समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए हैं, वे पीएलएल होंगे, जो योजना का संचालन करेंगे|

प्रश्न: क्या प्लिस को सब्सिडी का दावा करने के लिए सीएनए के साथ कोई समझौता ज्ञापन करने की आवश्यकता है?

उत्तर: हाँ, प्लिस को किसी एक सीएनए के साथ समझौता ज्ञापन करने की आवश्यकता है ताकि सीएलएसएस के तहत लाभ का दावा किया जा सके|

प्रश्न: सीएनए को सब्सिडी कैसे वितरित की जाएगी?

उत्तर: योजना की शुरुआत में प्रत्येक सीएनए को एक अग्रिम सब्सिडी जारी की जाएगी| क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी की बाद की राशि सीएनए को पहले की राशि के 70% उपयोग के बाद तिमाही आधार पर और सीएनए द्वारा किए गए दावों के आधार पर जारी की जाएगी|

प्रश्न: क्या क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना के माध्यम से किफायती आवास के लिए प्रस्तावित लाभार्थियों को कोई अधिमान्य उपचार दिया जाएगा?

उत्तर: योजना के तहत हाथ से मैला ढोने वालों, महिलाओं (विधवाओं को अधिरोही वरीयता के साथ), अनुसूचित जाति/अनुसूचित जनजाति/अन्य पिछड़ा वर्ग, अल्पसंख्यक विकलांग व्यक्तियों और ट्रांसजेंडरों को वरीयता दी जाएगी, बशर्ते लाभार्थी ईडब्ल्यूएस/एलआईजी वर्ग से हों|

प्रश्न: क्या होता है जब एक लाभार्थी ने पीएल में से एक से आवास ऋण का लाभ उठाया और सीएलएसएस के तहत लाभ उठाया, कम ब्याज दर का लाभ लेने के लिए दूसरे पीएल में बदल जाता है?

उत्तर: एक लाभार्थी जिसने आवास ऋण लिया है और योजना के तहत ब्याज सबवेंशन का लाभ उठाया है, लेकिन बाद में बैलेंस ट्रांसफर के लिए दूसरे पीएलआई में स्विच करने पर वह पात्र नहीं होगा या फिर से ब्याज सबवेंशन के लाभ का दावा नहीं करेगा| लाभार्थी केवल एक ऋण खाते पर ब्याज से जुड़ी सब्सिडी का दावा कर सकता है|

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प्रश्न: क्या होता है जब सब्सिडी पहले ही दी जा चुकी होती है, लेकिन कुछ कारणों से घर का निर्माण रुक जाता है?

उत्तर: ऐसे मामलों में, सब्सिडी की वसूली और केंद्र सरकार को वापस किया जाना है|

प्रश्न: क्या ईडब्ल्यूएस/एलआईजी लाभार्थी को 30 वर्षों के लिए गृह ऋण मिल सकता है?

उत्तर: हां, लाभार्थी 30 वर्ष की अवधि के लिए गृह ऋण की मंजूरी के लिए आवेदन कर सकते हैं, जो संबंधित प्लिस के उचित परिश्रम मानदंडों पर निर्भर करेगा| ऐसे मामलों में, हालांकि, 20 साल से अधिक की अवधि के लिए 6 लाख रुपये तक के होम लोन पर ब्याज सब्सिडी प्रतिबंधित होगी|

प्रश्न: सीएलएसएस के लिए आवास ऋण आवेदन के लिए यूएलबी/एनजीओ को कैसे प्रोत्साहित किया जाएगा?

उत्तर: आवेदकों को यूएलबी/एनजीओ के नामित कर्मचारियों, उचित फॉर्म और प्रमाणपत्रों में अपने आवेदन जमा करने में सुविधा के लिए, 250/- रुपये प्रति स्वीकृत आवेदन की राशि का भुगतान सीएलएस योजना निधि से किया जाएगा, जो राज्य सरकारों के माध्यम से देय होगा|

प्रश्न: चूंकि सीएलएसएस को पीएलआई के दावे के बाद जारी किया जाएगा, क्या इसका मतलब यह है कि पीएलआई को पूरी ऋण राशि पर ईएमआई चार्ज करना होगा और सीएलएसएस दावा राशि जारी होने के बाद, इसे ऋण में समायोजित करें और उसके बाद संशोधित गणना करें ग्राहक द्वारा देय ईएमआई?

उत्तर: ब्याज सब्सिडी को ऋणदाता संस्थानों के माध्यम से लाभार्थियों के ऋण खाते में अग्रिम रूप से जमा किया जाएगा जिसके परिणामस्वरूप प्रभावी आवास ऋण और समान मासिक किस्त (ईएमआई) कम हो जाएगी|

प्रश्न: क्या वितरित की जाने वाली ऋण राशि (टिकट आकार) की कोई सीमा है?

उत्तर: क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी केवल 6 लाख रुपये तक की ऋण राशि के लिए उपलब्ध होगी और 6 लाख रुपये से अधिक के अतिरिक्त ऋण, यदि कोई हो, गैर-सब्सिडी दरों पर होंगे|

प्रश्न: क्या संपत्ति के मूल्य (लागत) पर कोई सीमा या ऊपरी सीमा है जिसके लिए गृह ऋण लिया जा सकता है?

उत्तर: नहीं

प्रश्नः दिशा-निर्देशों के अनुसार इस योजना के तहत ऋण प्राप्त कर निर्मित मकान घर की महिला मुखिया के नाम पर या घर के पुरुष मुखिया के संयुक्त नाम पर होना चाहिए| लेकिन यह भी उल्लेख किया गया है कि इस योजना के तहत वरीयता महिलाओं, अनुसूचित जाति / अनुसूचित जनजाति / अन्य पिछड़ा वर्ग, अल्पसंख्यकों, विकलांग व्यक्तियों और ट्रांसजेंडर के लिए है| क्या इस योजना के तहत लिंग, जाति, समुदाय की परवाह किए बिना ऋण प्रदान किया जा सकता है?

उत्तर: हाँ

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प्रश्नः राज्यों में एनओसी जारी करने के लिए सक्षम प्राधिकारी कौन होगा?

उत्तर: राज्य स्तरीय नोडल एजेंसियां ​​एमओएचयूपीए की सलाह के तहत संबंधित राज्यों में एनओसी जारी करने के लिए सक्षम प्राधिकारी की पहचान करेंगी|

प्रश्न: अनुमोदित कस्बों की सूची कैसे प्रदान की जाएगी जहां योजना चालू है?

उत्तर: बाद में अधिसूचित किसी भी अन्य कस्बों के साथ सांविधिक कस्बों की सूची सीएनए के माध्यम से प्रदान की गई है|

प्रश्न: सब्सिडी राशि का वितरण अधिकतम 4 किश्तों में होता है जबकि एक बिल्डर इस संख्या से अधिक में निर्माण से जुड़ी किश्तों की मांग कर सकता है| ऐसे मामलों से कैसे निपटें?

उत्तर: योजना के तहत लाभ प्राप्त करने के लिए सीएनए और पीएल के बीच चर्चा के आधार पर वितरण किस्तों की संख्या पर ऐसे मामलों का फैसला किया जा सकता है, बशर्ते योजना की अन्य सभी आवश्यकताओं का अनुपालन किया जाता है|

प्रश्न: क्या मौजूदा घर की मरम्मत का काम योजना के तहत लाभ के लिए कवर किया गया है?

उत्तर: मौजूदा घर की मरम्मत का काम कच्चे, अर्ध-पक्के घरों में किया जा सकता है और इसे पक्का घर बनाने के लिए व्यापक नवीनीकरण की आवश्यकता होती है|

प्रश्न: दिशानिर्देशों में उल्लेख किया गया है कि “लाभार्थी, अपने विवेक पर, बड़े क्षेत्र का घर बना सकता है, लेकिन ब्याज सबवेंशन पहले 6 लाख रुपये तक सीमित होगा, कृपया स्पष्ट करें?

उत्तर: योजना के दिशा-निर्देशों के अनुसार नए घर का निर्माण किया जा सकता है| विस्तार/मरम्मत के लिए क्षेत्र की सीमा 30 वर्ग मीटर होगी और ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणी के लिए क्रमशः 60 वर्ग मीटर का कालीन क्षेत्र|

प्रश्न: सेंट्रल रजिस्ट्री ऑफ सिक्योरिटाइजेशन एसेट रिकंस्ट्रक्शन एंड सिक्योरिटी इंटरेस्ट ऑफ इंडिया (CERSAI) द्वारा लगाए गए शुल्कों के बारे में क्या स्थिति है? क्या इन शुल्कों को लाभार्थी से वसूल किया जाना है या ऐसे शुल्कों को प्राथमिकी द्वारा वहन किया जाना है?

उत्तर: वर्तमान में, सीईआरएसएआई द्वारा लगाए गए शुल्क संबंधित उधारकर्ता/लाभार्थी से वसूल किए जा रहे हैं और सीएलएसएस इससे स्वतंत्र है| हालाँकि, प्लिस अपनी ओर से उपयुक्त निर्णय ले सकता है|

प्रश्न: क्या सीएलएसएस को बाजार में कुछ निजी कंपनियों द्वारा उपलब्ध कराए गए निजी बंधक समर्थित गारंटी निधि के साथ जोड़ा जा सकता है?

उत्तर: हाँ

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प्रश्न: क्या एमओएचयूपीए बोझ को साझा करने पर विचार कर रहा है, जहां एक ऋण एनपीए बन जाता है और संबंधित पीएलएल लाभार्थियों से पूरी बकाया राशि की वसूली करने में असमर्थ है?

उत्तर: यह प्लिस की जिम्मेदारी है कि वह उधारकर्ता के उचित परिश्रम के मानदंडों के अनुसार उचित परिश्रम करे और ऐसे में एनपीए की वसूली, यदि कोई हो, उनकी जिम्मेदारी है| हालांकि, जहां किसी कारण से इकाई का निर्माण रुका हुआ है, वहां एमओएचयूपीए द्वारा जारी सब्सिडी बैंक द्वारा ऋण वसूली के साथ वसूल की जानी है|

प्रश्न: बैंक ऋणों का वितरण करते समय आय प्रमाण पत्र और स्वामित्व स्वामित्व पर भरोसा करते हैं| इस योजना में आय प्रमाण के रूप में स्वप्रमाणन का उल्लेख है| ऐसी स्थिति में शीर्षक प्रामाणिकता और आय प्रमाण के लिए कौन जिम्मेदार होगा?

उत्तर: ऋण स्वीकृत करते समय बैंकों को अपनी स्वयं की ड्यू डिलिजेंस प्रक्रिया अपनानी होगी| सब्सिडी का वितरण करते समय, ब्याज सब्सिडी के उद्देश्य से लाभार्थी से आय के प्रमाण के रूप में एक स्व प्रमाण पत्र / हलफनामा लिया जाएगा| किसी भी कपटपूर्ण प्रस्तुति के मामले में पीएलआई आईपीसी और अन्य प्रासंगिक कानूनों के तहत उपलब्ध उपायों का सहारा ले सकते हैं|

प्रश्न: जिन मामलों/क्षेत्रों में सोसाइटी पट्टे प्रचलित हैं, उनमें ऋण स्वीकृत करने के लिए किस प्रकार की भूमि का उपयोग किया जाएगा?

उत्तर: एचएफसीएस/पीएलएस को ऋण स्वीकृत करने के लिए खुद को संतुष्ट करना चाहिए और उचित परिश्रम दस्तावेज और अनुमोदन प्रक्रिया का पालन करना चाहिए|

प्रश्न: क्या सब्सिडी वाले होम लोन पर पुनर्वित्त लिया जा सकता है?

उत्तर: हाँ

प्रश्न: नए निर्माण की परिभाषा क्या है, क्या इसमें शामिल है, जैसे-

1. एक बिल्डर से एक नए निर्माण घर की खरीद

2. एक डेवलपर से एक नया निर्माण घर की खरीद

3. विक्रेता से एक नए निर्माण घर का पुनर्विक्रय

उत्तर: प्रश्न में उल्लिखित सभी तीन उदाहरण एक नए निर्माण की परिभाषा के तहत कवर किए गए हैं और योजना के तहत सब्सिडी के लिए निर्धारित नियमों और शर्तों के तहत, जैसा लागू हो, के लिए पात्र हैं|

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प्रश्न: क्या निजी डेवलपर्स के लिए इस योजना के तहत लाभ प्राप्त करने के लिए किसी राज्य सरकार के प्रायोजन या अनुमोदन की आवश्यकता है?

उत्तर: नहीं

प्रश्न: यदि एक अकेले निजी क्षेत्र के नेतृत्व वाली परियोजना में, 60 वर्गमीटर कालीन क्षेत्र तक के आकार की आवासीय इकाइयां/फ्लैट हैं, साथ ही अन्य आवासीय इकाइयां/बड़े आकार के फ्लैट हैं; क्या मिशन के तहत ‘क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी’ के लिए 60 वर्गमीटर आकार तक के आबंटित संबंधित पीएलआई को आवेदन कर सकते हैं?

उत्तर: हाँ

प्रश्न: क्या होम लोन के गैर-सब्सिडी वाले हिस्से के लिए प्लिस सीएलएसएस के तहत होम लोन को 20 साल से अधिक की अवधि के लिए बढ़ा सकता है?

उत्तर: आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय समूह (एलआईजी) के लाभार्थी जो बैंकों, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों और ऐसे अन्य संस्थानों से आवास ऋण मांग रहे हैं, वे 20 साल की अवधि के लिए 6.5% की दर से ब्याज सब्सिडी के लिए पात्र होंगे या ऋण की अवधि के दौरान, जो भी कम हो|

प्रश्न: क्या सीएलएसएस के तहत (बिल्डर/विक्रेता) से पुनर्विक्रय की अनुमति है?

उत्तर: पुनर्विक्रय मामलों की अनुमति दी जाएगी, लेकिन इस परिदृश्य में सट्टा मामलों को कम करने के लिए बैंकों को अपनी उचित परिश्रम और बैंकिंग तंत्र प्रक्रियाओं को अपनाना अनिवार्य है|

प्रश्न: क्या एंड-यूज प्रमाणपत्र प्रस्तुत करने का कोई प्रारूप है?

उत्तर: सीएनए और पीएलएस ऋण देने के लिए अपनी उचित परिश्रम प्रक्रिया के आधार पर इस पहलू की निगरानी कर सकते हैं| प्लिस सीएनए के परामर्श से इस प्रारूप पर चर्चा और अंतिम रूप भी दे सकता है|

प्रश्न: क्या इस योजना के तहत अनिवासी भारतीयों पर विचार किया जा सकता है?

उत्तर: एनआरआई पर विचार किया जा सकता है बशर्ते वे योजना दिशानिर्देशों के तहत पात्र हों और एनआरआई पर लागू अन्य भारत सरकार/आरबीआई नियमों, यदि कोई हों, के अनुपालन में हों|

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प्रश्न: कवरेज और अवधि के तहत, यह उल्लेख किया गया है कि मिशन के तहत केंद्रीय सहायता से निर्मित / अधिग्रहित घर घर की महिला मुखिया के नाम पर या घर के पुरुष मुखिया और उसकी पत्नी के संयुक्त नाम पर होना चाहिए, और केवल उन मामलों में जब परिवार में कोई वयस्क महिला सदस्य नहीं है, घर घर के पुरुष सदस्य के नाम पर हो सकता है| कृपया स्पष्ट करें क्योंकि निम्नलिखित मामले लागू होते हैं, जैसे-

1. यदि ऋण एक नई खरीद के लिए बढ़ाया जाता है, तो यह शर्त पूरी की जा सकती है|

2. यदि यह मौजूदा कब्जे का मामला है तो घर/भूमि के मालिक को महिला होने का पता नहीं लगाया जा सकता है|

उत्तर: यह स्पष्ट किया जाता है कि योजना दिशानिर्देशों में निर्धारित शर्त है कि घर घर की महिला सदस्य के नाम पर होना चाहिए, यह केवल नई खरीद के लिए लागू होता है, न कि नए निर्माण (मौजूदा जमीन पर) या के लिए मौजूदा घर की वृद्धि/मरम्मत|

प्रश्न: क्या केवल क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना के माध्यम से या पीएमएवाई (शहरी) के अन्य कार्यक्षेत्रों में भी बैंकों की भागीदारी आवश्यक है?

उत्तर: बैंकों की भागीदारी पीएमएवाई (शहरी) मिशन की क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम वर्टिकल में है| जहां तक ​​अन्य कार्यक्षेत्रों का संबंध है, बैंक शामिल होने के लिए स्वतंत्र हैं; हालांकि, योजना दिशानिर्देशों में भारत सरकार की कोई सहायता/सब्सिडी निर्धारित नहीं है|

प्रश्न: क्या आवास लोन पर प्रोसेसिंग शुल्क में सर्विस चार्ज घटक शामिल है?

उत्तर: आवास ऋण के लिए प्रसंस्करण शुल्क के एवज में पीएल को प्रति स्वीकृत आवेदन के लिए भुगतान की गई एकमुश्त राशि सभी करों / लेवी सहित सभी समावेशी है|

प्रश्न: क्या योजना के तहत पात्र कर्जदारों को लाभ पहुंचाने के लिए पीएलएस 20 साल से अधिक की चुकौती अवधि तय कर सकते हैं?

उत्तर: ब्याज सब्सिडी 20 साल की अवधि के लिए या ऋण की अवधि के दौरान, जो भी कम हो, के लिए होगी| प्लिस 20 साल से अधिक की चुकौती अवधि तय कर सकता है, लेकिन ब्याज सबवेंशन 20 साल तक की अवधि के लिए लागू होगा|

प्रश्न: क्या स्पष्टीकरण/अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न दिशानिर्देशों का स्थान लेंगे?

उत्तर: स्पष्टीकरण/अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न योजना दिशानिर्देशों के साथ पढ़े जाने चाहिए|

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